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Vente maison 135 000 €
119 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Thouarsais-Bouildroux (85410)

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  • 1 134 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
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Description

Venez découvrir cette jolie maison de bourg en pierre d'une surface habitable de 119m² ( possibilité de + avec un grenier aménageable ) sur sa parcelle de 659m².
Située dans le bourg de la commune de Rives-du-Fougerais, petite commune paisible ou il fait bon vivre, vous y trouverez un city-stade et air de jeux pour enfant et une école privée, un disitributeur à pain. Les premières commodités se trouvent à 2km, sur la commune de La-Caillère-Saint-Hilaire, pour les grandes surfaces la commune se trouve à 10 minutes de La Chataigneraie, 20 minutes de Chantonnay, et 20 minutes de Fontenay le Comte.
La maison se compose au RDC : d'une spacieuse entrée, idéale pour créer des placards de rangements. Elle dessert une première chambre de 13m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC de 8m². En continuant, c'est une grande pièce de vie de 40m² avec un poêle à granulés pour réchauffer vos soirées d'hiver.
A l'étage, un pallier dessert 2 grandes chambres de 16 m² chacune. Ainsi qu'un grenier aménageable où il y aurait la possibilité de faire 2 chambres de + ou une autre salle de bains.
A l'extérieur vous découvrirez un bel extérieur bien entretenu, avec une cour sur pavé, entièrement clos et sans vis à vis !
avec un accès direct à un grand garage de 55m², avec portail motorisé et possibilité de rentrer 2 véhicules.
Mode de chauffage actuel : Fioul et granulés.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM860-GIRAUDIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZXOG9
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 1 134 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

119 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 659 m²2 garages - 1 parking
Cave1 terrasse
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 820 € / an
Maximum : 5 250 € / an
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