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Vente maison 126 000 €
119 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Martin-sur-Ocre (45500)

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  • 1 059 €/m²
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, commerces et école à proximité, 5 min de Gien et sa gare.
Cette longère au calme comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour/salon avec cheminée, pièce à aménager, salle de bains, WC.
- A l’étage : deux chambres, dégagement, salle d’eau, WC.
- Dépendance.
- Grand terrain arboré avec un puits.
La maison est équipée de radiateurs à inertie en partie, d’une cheminée et du double vitrage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
L’ensemble sur un terrain clos et arboré de 2950m2.
Les avantages de ce bien :
- Cadre champêtre à la sortie du village et à 5 min de Gien,
- Beau potentiel,
- Grand terrain arboré.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personnes cherchant le calme de la campagne à 5 min de Gien, ses commodités et de sa gare'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330€ et 4560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 14/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0551 - Réf Superimmo : ANVXZGBKF
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Caractérisques
Prix de vente : 126 000 €Prix au m² : 1 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

119 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 950 m²Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
470 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 330 € / an
Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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