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20
Vente maison 266 770 €
119 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Guyomard (56460)
119 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Guyomard (56460)
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- 2 242 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Gwen Tuck 3%.COM Immobilier vous propose, en exclusivité sur la commune de Saint-Guyomard, cette charmante maison en pierres avec un joli jardin paysager. Mitoyenne d’un côté, elle se situe dans un hameau calme et agréable.
Une partie de la maison a été aménagée en espace indépendant avec entrée séparée, idéal pour recevoir de la famille, des amis ou envisager un revenu locatif.
Dans la maison principale, vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon chaleureux avec poêle à bois performant, une salle à manger lumineuse installée dans l’extension récente ouvrant directement sur le jardin, ainsi qu’une salle de bain, des toilettes et une chambre.
À l’étage : une spacieuse chambre, une salle de bain avec douche, et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint.
La dépendance comprend :
Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d’eau avec douche,
À l’étage : une seconde chambre.
Un garage attenant complète l’ensemble.
À l’extérieur :
Une belle terrasse donne sur un jardin soigné, agrémenté de massifs fleuris et d’un coin potager.
Les atouts de ce bien :
Assainissement conforme.
Aucun gros travaux à prévoir.
Situation géographique : à seulement 25 minutes de Vannes et 15 minutes de Ploërmel.
La dépendance peut générer un revenu complémentaire.
Vie de plain pied au rez-de-chaussée.
Cette maison allie le charme de l’ancien, le confort et la tranquillité de la campagne, tout en restant proche des commodités.
--- N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : V4870062175 - Réf Superimmo : ANVXZQLA1
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| Prix de vente : 266 770 € | Prix au m² : 2 242 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 7 770 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 440 m² | Orientation : Est |
| 1 Garage | 3 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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