Vente maison 285 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Alban (31140)

iad France - Florence Carles vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE SUR SAINT ALBAN
Maison de plain pied d'environ 119m² scindée en 2 logements avec hangar attenant.
La 1ere villa se compose d'une petite entrée avec cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur un salon, 2 chambres dont une à rénover, une salle d'eau et un wc indépendant. A proximité du salon et pouvant facilement communiquer par l'intérieur un second logement de 44 m² comprenant un salon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Cette maison a fait l'objet d'une extension en 1989 pour accueillir 2 familles intergénérationnelles. Les 2 logements peuvent facilement se rejoindre et permettre la valorisation d'un grand salon et /ou 4 chambres.
Sur la parcelle, un hangar de plus de 66m²de structure 'mobile' permet de stocker tout le nécessaire, camping car compris.
Les + :
- DPE C et A avec son isolation récente par l'intérieur.
- Menuiseries en PVC DOUBLE VITRAGE
- Climatisation en GAINABLE
- Belle CUISINE CONTEMPORAINE TOUTE EQUIPEE
- MODULARITE des espaces (ouvertures faciles à créer) / l'extension possible pour créer un grand salon et chambres supplémentaires
- POSSIBILITE DE REVENUS LOCATIFS pour la 2eme villa
- GARAGE XXL pour les bricoleurs AVEC GRAND ESPACE STOCKAGE
- 2 SALLES D'EAU
- TERRAIN de + de 600m² PISCINABLE
- A 5 MN DES COMMODITES ET COMMERCES...
Je vous invite à me contacter au plus vite du lundi au samedi pour programmer une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 2 395 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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FLORENCE CARLES - IAD

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