Vente maison 359 900 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noisiel (77186)

Maison à Noisiel – Une véritable pépite !
Découvrez cette charmante maison rénovée avec goût d'environ 98 m² (CARREZ), idéalement située dans un secteur très recherché. À moins de 600 m, commerces, écoles, bus et gare RER A sont accessibles à pied. Un emplacement parfait au quotidien pour une vie pratique et agréable en famille.
Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et offre un espace de rangement fonctionnel. Quelques marches mènent à un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, idéal pour partager vos repas en toute convivialité. Le tout s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente.
À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un autre palier avec placard conduit à deux chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses, ainsi qu'à une superbe salle de bain avec WC.
Un garage avec porte motorisée complète ce bien.
Les + :
Chaudière à condensation 2025
Terrasse refaite 2025
Cuisine 2023
Porte de garage 2023
Salle d'eau 2025
Un accès rapide à l'autoroute A4. Gare RER A Noisiel - Marne-la-Vallée Chessy (Disneyland) en 7 min et 35 min de Paris Gare de Lyon.
Un véritable coup de cœur, alliant confort moderne et emplacement privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un cadre de vie recherché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison ! Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE-CHAUFFAGE-GAZ) : 415€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.922039

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Prix de vente : 359 900 €	Prix au m² : 3 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 414,96 € / an	Taxe foncière : 1 653 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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LAURENCE RAVINET - CAPIFRANCE

12 avis clients

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