Vente maison 434 070 €

119 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montgermont (35760)

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3 648 €/m²
Terrasse
1 Garage

AGENCE DIRECTE Rennes Nord

553 avis

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Description

Bien proposé par Agence Directe, le 1 er Choix à Frais d'Agence Réduits! Dans un environnement exceptionnel, venez profitez d'un écrin de verdure unique à Montgermont. Au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'arrêt de bus : Maison lumineuse composée d'une entrée spacieuse, séjour double avec cheminée donnant accès direct à une grande terrasse récente exposée sud, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. A l'étage : 4 chambres et un couchage supplémentaire en mezzanine, salle de bains, WC. Jardin sans vis-à-vis et perspective végétale idéale. Pour votre confort : nombreux rangements et très grand garage avec coin buanderie. Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus. Visite virtuelle 3D immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site Agencedirecte com. AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025. Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément (offre non cumulable - conditions en agence) AGENCE DIRECTE RENNES Nord, Spécialiste des Quartiers : Cleunay, Arsenal Redon, Lorient / Saint-Brieuc, Villejean, Beauregard, Bourg l'Evèque, Nord Saint Martin, La Bellangerais, Fougères, Jeanne d'Arc, Longchamps, Beaulieu, Saint-Hélier, Thabor, Sévigné, Centre Ville, Centre Historique. (3.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : JP14696 - Réf Superimmo : ANVXZZ3IN

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Caractérisques

Prix de vente : 434 070 €	Prix au m² : 3 648 € / m²
Taxe foncière : 1 199 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,35% TTC - 14 070 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

119 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 433 m²	Lotissement
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1978	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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