Vente maison 330 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Pavillons-sous-Bois (93320)

iad France - Adeline Zammit vous propose: RARE SUR LE SECTEUR ALLIANCE – Pavillon 173 m² au sol, 3 chambres + logement possible en sous-sol semi-enterré, garage double et atelier
Du volume, du potentiel et des possibilités ! Ce pavillon familial ne manque pas d’atouts : il offre une superficie de 173 m² au sol, trois chambres à l’étage, un sous-sol semi-enterré aménagé avec accès indépendant, un garage double, un atelier indépendant, ainsi que des combles exploitables.
Idéal pour une famille, une activité professionnelle ou un projet locatif, ce bien propose une configuration rare et évolutive.
Le sous-sol semi-enterré, accessible directement depuis l’extérieur, comprend une entrée indépendante, une chaufferie/buanderie, une pièce de vie, une chambre aménagée et une salle d’eau. Ce niveau peut parfaitement convenir à un logement indépendant, idéal pour un adolescent, une activité libérale ou un complément locatif.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon lumineux ainsi qu’une salle de bain avec WC.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres et une seconde salle de bain. Les combles, accessibles par un escalier existant, offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, etc.
À l’extérieur, le bien dispose également d’un atelier indépendant et d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de le personnaliser selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.
En ce qui concerne le secteur, c’est une rue pavillonnaire calme à seulement quelques minutes de la station Gargan du Tram4, des écoles et des commerces.
Une opportunité à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Zammit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 950941773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 773 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 393 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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ADELINE ZAMMIT - IAD

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