Vente maison 475 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez votre quotidien dans une maison d’exception, nichée dans un cadre bucolique, où chaque recoin intérieur ou extérieur, invite à la création d’ambiances chaleureuses et sereines.
Vous méritez un lieu atypique, entièrement rénové, offrant une vraie singularité comparé à l’habitat classique : un véritable coup de cOEur pour ceux qui aiment l’authenticité et le charme.
Profitez d’une atmosphère à la fois cosy et élégante, à quelques pas des commodités :
- Moins de 400 m d’un supermarché, du port et de la boulangerie
- 700 m de la gare (ligne Bordeaux‑Arcachon) et du marché local
- Salle à manger ouverte avec deux salons pour vos moments de convivialité
- Trois chambres, dont une suite parentale avec WC, dressing et salle d’eau privative
- Deuxième salle d’eau et WC séparé pour plus de confort
- Cuisine aménagée et entièrement équipée, design et moderne
- Climatisation + poêle à bois
- beaucoup de rangements (2 celliers à l'extérieur)
Ne laissez pas filer cette chance ! D’autres acheteurs pourraient déjà être intéressés. Cette maison enchante les couples, familles, jeunes retraités ou ceux en quête d’une résidence secondaire, grâce à sa localisation idéale et son atmosphère unique.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,32% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 3 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

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