Vente maison 301 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hénin-sur-Cojeul (62128)

iad France - Linda Leveugle vous propose: MAISON CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – 119 m² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ (A1 / A26 / ARRAS)
Dans un environnement paisible , découvrez cette propriété contemporaine de prestige, construite en 2014, développant 119 m² de confort absolu sur un terrain paysager de 656 m².
Un bien rare, conjuguant élégance architecturale, maîtrise énergétique .
Dès l’entrée, la maison révèle une ambiance sophistiquée avec une pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition plein sud.
Cet espace, à la fois épuré et chaleureux, se compose d’un salon spacieux, d’un espace repas accueillant et d’une cuisine ouverte , entièrement équipée de matériaux et d’électroménagers de qualité.
L’étage propose :
Trois chambres élégantes,
Dont une somptueuse suite parentale de 18 m², offrant une salle de bain privative avec baignoire et un dressing généreux,
Une seconde salle de bain aux finitions soignées, équipée d’une douche à l’italienne un wc .
DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES HAUT DE GAMME
Pensée pour offrir un confort optimal, la résidence bénéficie d’équipements premium :
Pompe à chaleur,Poêle à granulés,Ballon thermodynamique,Climatisation .
La parfaite alliance du confort moderne et de la performance énergétique.
UN EXTÉRIEUR CONÇU COMME UN ESPACE DE DÉTENTE
Le jardin, superbement orienté plein sud, propose :
Une piscine élégante est chauffée , véritable invitation au bien-être,
Deux terrasses, idéales pour des moments de convivialité ou de détente,
Un vaste espace macadamé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules,
Un abri de jardin,
Un garage avec porte motorisée.
L’ensemble crée un univers extérieur intime, harmonieux et parfaitement aménagé.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
La propriété bénéficie d’une situation stratégique, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A26, et à Arras, facilitant les déplacements vers Lille, Paris .
UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION
Élégante, lumineuse, parfaitement équipée et idéalement située.
Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Leveugle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 951154616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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LINDA LEVEUGLE - IAD

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