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Vente maison 174 000 €
119 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Gençay (86160)

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  • 1 462 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Nadège BERGEON - iad

Nadège BERGEON - iad

59 avis
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Description

iad France - Nadège BERGEON vous propose: Maison rénovée 2023 – 2 logements possibles – 4 chambres – Gençay
Cette maison entièrement rénovée en 2023 offre deux niveaux indépendants, chacun avec son propre coffret électrique.
Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou simplement une grande maison familiale prête à vivre.
Calme, confort et modernité à seulement 500 m du centre et de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d’environ 20 m²
Cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m² (piano de cuisson, hotte, réfrigérateur inclus)
Chambre parentale de 17 m² avec salle d’eau privative
À l’étage :
Hall lumineux
Seconde pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée
Trois chambres avec placards
Salle de bains
WC indépendant
Tout l’équipement (électroménagers, cuisines, sanitaires) date de 2023, factures à l’appui.
⚙️ Prestations et confort:
Isolation refaite entièrement (combles inclus)
Fenêtres double vitrage récentes
Radiateurs électriques à inertie fluide récents
Buanderie/laverie attenante à la maison
Deux coffrets électriques séparés : parfait pour louer un niveau ou accueillir famille/amis en toute autonomie
Extérieur:
Parcelle clôturée de 730 m²
Cour avec stationnement pour deux véhicules
Nombreuses places visiteurs disponibles au pied de la maison
Les atouts:
Rénovation complète et récente
Ameublement inclus
Possibilité de deux logements indépendants
Emplacement calme et proche des commodités
En résumé: maison clé en main, sans travaux à prévoir — idéale pour investir, loger deux générations ou simplement profiter du confort moderne à Gençay.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 1869115 - Réf Superimmo : ANVXZOOJ7
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Caractérisques
Prix de vente : 174 000 €Prix au m² : 1 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 730 m²Année de construction : 1969
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 524 € / an
Maximum : 2 062 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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