Vente maison 209 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Artannes-sur-Thouet (49260)

Venez découvrir cette magnifique maison de 118 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Construite en 1860, cette propriété a été entièrement rénovée en 2021 et bénéficie d'une isolation optimale ainsi que de menuiseries neuves.
- Elle est dotée d'un système de chauffage innovant avec chaudière à granulés connectée, garantissant des économies d'énergie tout au long de l'année.
- Cette maison spacieuse dispose de trois chambres lumineuses, mesurant respectivement 18,50 m², 17 m², et 14 m², dont une avec dressing intégré pour un rangement optimal.
Vous apprécierez également la grande cuisine de 28 m², idéale pour préparer vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un salon salle à manger convivial de 32 m², parfait pour recevoir.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour accueillante et d'une terrasse de 28 m², propice aux moments de détente estivale. De plus, un grand garage et une dépendance vous offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou des projets personnels.
* Le grenier aménageable avec accès individuel représente une belle opportunité pour créer un petit studio, idéal pour accueillir amis ou en faire un espace locatif type Airbnb. Avec une taxe foncière de 846 €, cette maison est non seulement agréable à vivre mais aussi un investissement judicieux. Ne manquez pas cette chance de visiter un bien rare sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. À très bientôt !
Référence agence : 65

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²
Taxe foncière : 846 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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