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Vente maison 463 500 €
118 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Yvrac (33370)
118 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Yvrac (33370)
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- 3 928 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous serez séduits par cette belle maison contemporaine en excellent état, construite en 2019 et idéalement située dans un quartier calme (impasse) d' Yvrac. D'une surface de plus de 118 m², elle offre un confort moderne et des prestations soignées.
Vous apprécierez en premier lieu ce grand séjour baigné de lumière grâce à ses deux orientations. La cuisine, ouverte sur le séjour, réhausse encore plus cette impression de volume.
Initialement dotée de trois chambres, la propriétaire a choisi d'agrandir en lieu et place d'une des chambres le séjour pour en faire un prolongement de celui-ci afin de pouvoir disposer d'un accès direct à la pergola et au jardin. Il sera toutefois tout à fait possible, sans gros travaux, de retrouver la 3ème chambre si besoin.
Les chambres sont lumineuses et l'une d'elle possède un dressing de belle capacité.
La partie salle de bains dispose en plus de la baignoire d'une douche à l'italienne et d'un puit de lumière extérieur.
La disposition des pièces privilégie le confort de vie et la circulation fluide entre les espaces jour et nuit. Le jardin et les deux terrasses dont une est dotée d'une pergola apportent une vraie extension extérieure tandis que l'état impeccable de la maison permet une installation immédiate sans travaux.
Le jardin sur l'arrière donne sur une zone boisée actuellement non constructible. Vous aimerez le calme environnant et la possibilité de création d'une piscine. Il a été installé sur un côté du jardin 2 abris fort utiles pour entreposer outils et matériaux. les dalles des abris et de la terrasse ont été réalisées en béton fibré.
Un garage et un cellier de belle dimension viennent terminer de compléter la description de cette belle maison.
Le système de chauffage est basé sur une pompe à chaleur avec cumulus thermodynamique et climatisation réversible.
Ce bien constitue une opportunité rare pour les familles ou les couples recherchant calme, qualité de construction et proximité des commodités. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Référence agence : 1210
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : C7GB-0U6-8D7 - Réf Superimmo : ANVXZVTEU
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| Prix de vente : 463 500 € | Prix au m² : 3 928 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 463 500 € / an |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 443 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 118 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 556 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
450 € / an
Maximum :
660 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2022.
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