Vente maison 439 000 €

118 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Sospel (06380)

iad France - Nadege Viauvy vous propose: Maison pleine de charme avec vue panoramique – Nature et authenticité à 20 min de la Méditerranée et 5mn avant Sospel
À 18 minutes de Menton et de la mer, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison chaleureuse exposée plein sud bénéficie d’un ensoleillement maximal avec une vue imprenable sur les collines environnantes.
Édifiée sur trois niveaux la maison on retrouve : 
L’appartement principal sur 2 niveaux avec cuisine ouverte équipée, un salon avec poêle scandinave et accès à la terrasse avec vue panoramique à 180° sur les montagnes, une salle d’eau moderne et WC séparés, la chambre est à l’étage.
En rez-de-jardin un espace brut de 57m2 à terminer aux multiples possibilités : appartement indépendant, chambres supplémentaires, atelier ou bureau. Les arrivées d’électricité et d’eau ainsi que les évacuations et un conduit de cheminée sont existants avec emplacement pour 2 WC une salle d’eau et une salle de bains.
Le tout est implanté sur un terrain agricole de plus de 4600m2, richement arboré (oliviers, fruitiers) alimenté par un bassin de rétention d’eau canalisée et un puit. Fenêtres en double vitrage, pompe à chaleur également aux 2 niveaux principaux, poêle scandinave pour votre confort.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité.
Une belle opportunité, parfaite comme résidence principale, maison secondaire ou projet d’un rendement locatif dans un cadre naturel préservé à seulement 5mn de toutes les commodités !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Viauvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 82922166200044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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NADEGE VIAUVY - IAD

Siren : 829221662 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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