Vente maison 249 900 €

118 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Savignac-sur-Leyze (47150)

Dans le Sud-Ouest, à proximité de la Dordogne et du Lot, cette belle villa de plain pied est située à 10 minutes de la bastide de Monflanquin, classée parmi "Les Plus Beaux Villages de France".
Vous serez éblouis par le cadre et l'environnement fait de nature et de bois!
De plus, cette jolie maison d'environ 118m² vous propose une grande pièce de vie de 50m² avec ses espaces salle à manger, salon, et bureau, une cuisine aménagée séparée de 14.6m², une buanderie/cellier, deux belles chambres, une salle d'eau de 7.53m² et toilettes.
Un garage de 33 m² pourrait accueillir, si besoin, une 3ème chambre ou être utilisé tel quel.
Cette villa vous offre de nombreux éléments d'origine qui ne font qu'ajouter à son charme :
cheminée, tomettes, et parquets.
Une terrasse couverte de plus de 33 m², entoure une partie de la maison, et vous promet d'excellents moments en famille ou entre amis!
Pour ajouter à cela, son confort est appréciable grâce au double vitrage, à son isolation des combles, à des radiateurs et à sa pompe à chaleur Air-Air.
Un véritable coup de coeur vous attend!
Monflanquin dispose bien-sûr de toutes les commodités et services nécessaires.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.918923

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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SOPHIE COUDRAIN - CAPIFRANCE

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