Vente maison 510 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

Cette maison d'architecte des années 2007 se situe à proximité du centre bourg de la paisible commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire. La propriété est inscrite sur un terrain de 405 m2 et bénéficie d'une exposition plein Sud dans un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et à seulement 5 minutes à pied de la Loire La maison délicatement décorée s'étend sur une surface de 118 m2 avec un potentiel d'aménagement de 50 m2 dans les combles. Elle comporte 7 espaces dont deux chambres: - Une suite parentale avec lavabo double, douche à l'italienne et baignoire, et l'autre avec un lavabo , une douche à l'italienne et WC. Les pièces de réception séjour-salon-avec un espace bureau indépendant, cuisine ameénagée avec piano et arrière cuisine, ouvrent sur la terrasse orientée plein Sud et restent lumineuses et accueillantes. Une cheminée à foyer fermé vient animer l'espace salon pour les moments de détente comme la petite piscine semi-enterrée pour se rafraîchir l'été. Cette maison se situe à pied à 5 minutes de la Loire et du circuit de la Loire à vélo pour ainsi profiter de belles balades le long du fleuve royal. Elle peut accueillir deux voitures au niveau du parking intérieur de la propriété. 5 minutes en voiture permettent de relier la station de tramway à Angers secteur Sud pour rejoindre la métropole angevine. La gare TGV Angers-Saint-Laud n'est qu'à 10 minutes de la maison. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1020 et 1430 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 4 322 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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