Vente maison 177 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Vincent-des-Landes (44590)

iad France - Elodie Cabanetos vous propose: Maison de maître des années 40 à rénover pour en dévoiler tout le potentiel. Cette demeure est une occasion unique pour les amateurs de travaux!
Située en plein bourg, cette maison vous offre de belles prestations. Au rez de chaussée, un salon et une salle à manger sur très beau parquet ancien ainsi qu'une cuisine séparée donnant sur une jolie véranda exposée nord. Ici, toutes les cloisons peuvent être tombées pour obtenir un espace de vie très agréable de près de 60m².
À l'étage, vous trouverez deux chambres de plus de 20m² chacune, pouvant être redivisées, ainsi qu'une grande salle de bain.
Enfin, un bel escalier en bois dessert le dernier niveau. Vous tomberez sous le charme de ses combles aménageables avec leurs poutres et leurs murs en pierres. D'une surface de 60m², elles seront le lieu idéal pour créer de nouveaux espaces à vivre, selon vos besoins.
Coté extérieurs : bénéficiez d'une véranda de 18m², de 70m² de dépendances à utiliser selon vos envies, d'un puits pour l'arrosage, et d'un jardin clos et sans vis-à-vis.
SES ATOUTS: Charme de l'ancien, fort potentiel, luminosité, proximité des commerces.
UNE VISITE S'IMPOSE!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 321 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cabanetos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 533840948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 177 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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ELODIE CABANETOS - IAD

Siren : 533840948

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