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Vente maison 242 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

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  • 2 051 €/m²
  • Terrasse
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Valérie GASCHARD - Optimhome

Valérie GASCHARD - Optimhome

69 avis
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Description

Situation idéale : au cœur de la petite ville de St Seurin sur l'Isle (Gironde), dans une rue calme à deux pas des commerces, écoles et de la gare (Bordeaux en moins d'une heure), découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes sur un terrain clos de 1289 m².
Maison 1 – 40 m² : parfaite pour un gîte, une activité professionnelle ou pour loger un proche. Elle comprend :
Une pièce de vie avec coin cuisine
Un cellier
Une chambre avec salle d'eau et WC attenants
Maison 2 – 78 m² : idéale pour une résidence principale ou pour de la location. Elle offre :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m²
Un cellier
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
Construction récente : les deux maisons ont été bâties en 2003, en très bon état, aucun travaux à prévoir.
Terrain de 1289 m² : entièrement clos, avec une petite dépendance. Plusieurs possibilités :
Création d'un garage, d'une piscine
Division possible : détachement d'une parcelle de 643 m² pour projet de construction
Les + :
Tout à l'égout
Fibre raccordable
Commerces à 600 m, école à 1,4 km, gare à 800 m
Secteur calme, tout accessible à pied
Idéal pour : familles, investisseurs, location saisonnière ou projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 582129 )

Publiée le 12/04/2025 - maj le 25/08/2025 - Réf. agence : 830038107291 - Réf Superimmo : ANVXYB2S6
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Caractérisques
Prix de vente : 242 000 €Prix au m² : 2 051 € / m²
Taxe foncière : 1 699 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement118 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 289 m²
1 niveauOrientation : Nord / Sud
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2003Chauffage électrique
Coin cuisineSéjour de 32 m²
2 salles d'eau2 wc
3 chambres au rez-de-chausséeJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2024.

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