Vente maison 245 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pierre-la-Roche (07400)

Votre agence Orpi vous propose en exclusivité, cette maison en pierre située sur la commune de Saint-Pierre-la-Roche à 30 minutes de Privas et 12 minutes de Saint-Martin-sur-Lavezon (école, épicerie).
Surplombant un terrain d'environ 1500 m² traversé par une source, cette ancienne école datant de 1870 offre un charme authentique.
Elle se compose au 1er niveau, d'une cuisine dînatoire, d'un salon donnant accès à la terrasse et sa belle vue sur les montagnes, d'une buanderie, d'une salle d'eau et toilettes indépendantes.
A l'étage, se trouve deux chambres (dont une avec mezzanine pour du rangement) ainsi qu'une salle de bain.
Au rez de jardin une troisième chambre, possédant aussi une entrée indépendante, peut être utilisée pour un autre usage.
Deux caves viennent compléter le tout.
La maison est équipée d'un insert bois, d'un poêle à granules ainsi que d'une climatisation réversible.
Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique seront à prévoir.
N'hésitez pas à venir découvrir ce bien au cœur de la nature !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Annonce rédigée par Myriam HARTMANN (EI), agent commercial en immobilier . RSAC Aubenas n° 378347280
Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers.
Référence agence : 1358

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Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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