Vente maison 298 000 €

118 m²

7 pièces 7 p

Saint-Michel-sur-Orge (91240)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: Saint-Michel-sur-Orge – Maison individuelle lumineuse et spacieuse
Découvrez cette maison individuelle de 118 m² habitables (220 m² de surface utile), édifiée sur un terrain de plus de 400 m². Avec des passages latéraux permettant de faire le tour complet de la propriété, ce bien offre un atout rare dans le secteur.
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec belle hauteur sous plafond.
• Espace de vie lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse.
• Cuisine séparée, offrant la possibilité d’ouverture via une verrière pour une ambiance moderne.
• Dégagement menant à deux chambres.
• Salle d’eau.
• Deux placards pour un rangement optimisé.
• WC indépendant avec lave-mains.
Étage :
• Dégagement desservant trois chambres, dont deux non mansardées avec une belle hauteur sous plafond.
• La chambre mansardée offre 10 m² habitables et 20 m² de surface utile, idéale pour du rangement supplémentaire ou la création d’un bureau.
• Possibilité de diviser cet espace pour créer une cinquième chambre et un bureau séparé.
• Placard au niveau du dégagement.
• Salle d’eau avec WC.
Sous-sol :
• Dégagement menant à une buanderie de 13 m².
• Pièce polyvalente de 19 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un espace de rangement.
• Cave à vin de 10 m².
• Espace de rangement supplémentaire.
• Garage spacieux de 24 m² avec 8 mètres de profondeur, équipé d’une porte électrique.
Informations complémentaires :
• Deux murs de la maison ont été isolés.
• Chauffage assuré par une chaudière à gaz.
• Travaux de modernisation à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
• Située en impasse, la propriété bénéficie d’un cadre arboré et calme, idéal pour une vie de famille paisible.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 525 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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