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Vente maison 334 000 €
118 m²
5 pièces
5 p
Saint-Lambert-la-Potherie (49070)
118 m²
5 pièces
5 p
Saint-Lambert-la-Potherie (49070)
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- 2 831 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Maison familiale rénovée T5 avec jardin sans vis-à-vis
Saint-Lambert-la-Potherie – Maison familiale rénovée T5 de 118 m² habitables sur terrain clos de 530 m², située dans une impasse calme.
Cette maison de 1978 entièrement rénovée en 2022 (DPE D) offre une belle pièce de vie traversante, lumineuse, exposée nord-ouest / sud-est, avec accès à la terrasse bois et au jardin clos sans vis-à-vis.
La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, meubles, table intégrée, placards de rangements) pour un réel confort au quotidien.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme mais proche d’Angers.
Au rez-de-chaussée : garage, buanderie, WC séparé, salle d’eau avec douche et double vasque, deux chambres avec placards, cuisine et grande pièce de vie.
À l’étage : deux chambres, une salle de bain, toilettes, un grand palier pouvant faire bureau, salle de jeux ou espace télé.
Atouts et équipements
Chauffage électrique + poêle à bois
Fibre optique
Double vitrage, volets roulants électriques
Toiture ardoise
Garage et places de stationnement privatives
Aucun travaux à prévoir
Proximité écoles et commodités
Informations pratiques
Surface Carrez : 118 m²
Terrain : 530 m² clos, terrasse bois, sans vis à vis
Assainissement : tout-à-l’égout
Performances énergétiques
DPE D / GES B
Estimation des dépenses énergétiques : 2 040 € à 2 810 € / an (référence prix énergie 2021,2022,2023)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à
- Référence : 2488 (4,37% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à .
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : 2488 - Réf Superimmo : ANVXZITA2
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| Prix de vente : 334 000 € | Prix au m² : 2 831 € / m² |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² (carrez : 118) - 5 pièces | Année de rénovation : 2022 |
| Orientation : Nord | Année de construction : 1978 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 780 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2025.
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NAGAELLE PERCEREAU - YOULIVE IMMOBILIER
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