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Vente maison 258 637 €

118 m²

6 pièces 6 p

Saint-Jean-de-Braye (45800)

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2 192 €/m²

A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER

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Description

Bien d'exception très au calme, secteur St Jean de Braye, maison de construction traditionnelle de 1979, d'une surface de 130 m² au sol sur une parcelle de plus de 450 m². Vous y trouverez de plain pied 1 entrée, 1 salon salle à manger avec cheminée, 1 cuisine A/E (possibilité d'ouvrir sur pièce de vie), 3 chambres avec de beaux parquets,1 WC séparé et 1 salle de bain avec baignoire et douche. A l'étage 1 grande pièce palière aménagée pouvant servir de chambre ou bureau. Vous aurez également 1 sous sol total pouvant garer 2 véhicules, 1 pièce stockage , atelier et une grande cuisine d'été/buanderie. 1 autre garage indépendant et une cabane de jardin. Ce bien est chauffé gaz de ville. Beaucoup de travaux ont été faits tels que fenêtres PVC, volets roulants élect et battants, l'isolation, le ravalement, portail, porte de garage électrique, adoucisseur, etc... Vous n'aurez plus qu'à imaginer votre décoration intérieur A VISITER SANS TARDERLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 186, soit D, GES: 40, soit D. Jordan BERTON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS 45000 sous le numéro 88346467900033 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84687

Publiée le 30/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 84687 - Réf Superimmo : ANVXZS92I

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Caractérisques

Prix de vente : 258 637 €	Prix au m² : 2 192 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 11 137 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 247 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - ter. 458 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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