Vente maison 495 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gilles (30800)

iad France - Nicolas Meric vous propose: SAINT-GILLES - Villa 118 m2 (environ) - Terrain de 728 m2 (environ) dans un quartier résidentiel calme très recherché.
Construite en 2021 cette propriété est un véritable havre de paix.
Cette sublime villa de plain-pied, offrant confort et modernité s’articule de la façon suivante :
• Côté jour : Une pièce de vie majestueuse, spacieuse et baignée de lumière de part son orientation Est/Ouest composée d’une cuisine entièrement équipée et d'un espace salon convivial, le tout donnant sur la terrasse et la piscine.
Une salle d'eau avec douche à l'Italienne et un Wc complètent cet espace.
• Côté nuit : Une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et un accès direct à la piscine.
Deux chambres avec placard complètent cet espace.
• Côté extérieur : Place à la détente dans un environnement paysager avec une piscine au sel entièrement automatisée avec son pool house et son local technique.
Une terrasse ombragée, un terrain entièrement clôturé et un espace de stationnement complètent ce magnifique jardin.
• Petit plus : Un garage aménagé, climatisation gainable air zone réversible, adoucisseur d'eau, menuiserie pvc et aluminium, volet roulant, fibre optique (internet), portail électrique, alarme (Vérisure) et tout à l’égout.
Normes RE 2020.
• Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.
• Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !
Disponible 7J/7 de 08H00 à 20H00 !
• Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !
• Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion.
Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.
Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Meric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 4 195 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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NICOLAS MERIC - IAD

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