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Vente maison 110 000 €
118 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

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  • 932 €/m²
ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

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Description

Votre agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy la Grande, présente cette authentique propriété en pierre offrant un beau potentiel. Idéalement située dans un hameau calme à la campagne et à seulement 3 kilomètres des commodités, cette ferme du pays bénéficie d'un jardin de 2200m², d'une surface habitable de 118m², ainsi que d'une grange (42m²) et d'un ancien atelier attenants, qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, d'extension ou d'activité complémentaire. La maison se compose d'une entrée - dégagement, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier, de toilettes et d'une réserve. Le terrain situé sur les côtés sud et ouest de la propriété, lui confère une exposition plein sud et un ensoleillement optimal. Cet agencement permet de profiter pleinement du jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, souhaitant redonner vie à cette authentique bâtisse située dans un cadre paisible et verdoyant. Des travaux d'amélioration et de confort seront à prévoir afin de l'adapter aux standards et envies actuels. Dans l'axe LIBOURNE - BERGERAC, le Pays Foyen, avec Pineuilh et Sainte-Foy la Grande, ainsi que leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie accueillant et dynamique, offrant toutes les commodités, commerces, écoles, services, ainsi qu'un large choix d'activités sportives et culturelles. Notre région, où 'il fait bon vivre' est en plein développement et facile d'accès par route, train ou avion. Les villes de Sainte-Foy la Grande et Pineuilh, ainsi qu'une gare ligne Bordeaux - Bergerac - Sarlat), sont à seulement 6 kilomètres. Bergerac, ville sous-préfecture et Bordeaux, préfecture de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine se situent à respectivement 16km et 76km. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux proposent des vols internationaux. L'autoroute A89 (Bordeaux - Périgueux - Brive) se trouve à 26km.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 165 - Réf Superimmo : ANVXZR1MA
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Caractérisques
Prix de vente : 110 000 €Prix au m² : 932 € / m²
Taxe foncière : 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 205 m²Plain-pied
Orientation : Sud1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 380 € / an
Maximum : 4 610 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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ERA SAINTE FOY LA GRANDE - ERA IMMOBILIER LES ARCADES

Siren : 952218451 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2023 000000005
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