Vente maison 525 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

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4 449 €/m²

Malvé Immobilier

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Description

MAISON DE VILLE des années 50, située en plein coeur de ville au pied de l'Eglise Notre Dame, à 500 mètres de la plage de FONCILLON et 300 mètres des commerces. Développant environ 118m2 de surface habitable répartie sur 3 niveaux, cette maison vous séduira par son charme et son potentiel. Le rez-de-chaussée comprend, un salon lumineux exposé plein SUD, un dégagement, un WC indépendant avec lave-mains, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur le balcon et le jardinet, une cuisine équipée (cuisinière, lave-linge, réfrigérateur, lave-vaisselle). Le 1er étage comprend, un palier desservant, une première chambre au volume généreux, une seconde chambre avec vue sur le jardinet et l'église Notre Dame de ROYAN, une salle de bain et un WC indépendant. Le 2ème étage se compose d'un palier ouvrant sur une troisième chambre avec lavabo bénéficiant d'une vue dégagée sur l'Eglise Notre Dame et le centre-ville de Royan,un grenier avec VELUX complète également ce 2ème étage. Elle est édifiée sur un terrain de 133m2 bénéficiant d'une entrée indépendante avec portail côté Eglise Notre Dame permettant le sationnement d'un véhicule. Cette belle opportunité en plein coeur de ville dispose également d'une cave en sous-sol avec accès indépendant au jardinet. Chaudière au GAZ de Ville à condensation. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/07/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 303 - Réf Superimmo : ANVXZ3AV1

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 4 449 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 133 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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