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Vente maison 535 600 €
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ploeren (56880)
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ploeren (56880)
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- 4 539 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo (tél : 06 73 76 06 38 ), vous dévoile aujourd'hui un bien rare à découvrir :
« Et si votre futur lieu de vie se trouvait en plein coeur de Ploeren... là où tout devient simple ? »
Située au coeur de Ploeren, proche de toutes les commodités et à quelques minutes de Vannes, Auray et du Golfe du Morbihan, cette maison néo-bretonne rénovée offre un confort de vie immédiat avec une ambiance chaleureuse et moderne.
La pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et son poêle à bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée apporte fonctionnalité et modernité.
Depuis le séjour, un accès direct mène à une terrasse carrelée et à un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée propose une chambre, une salle d'eau moderne et des WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied, très recherchée dans le secteur.
À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bain et un second WC offrent un espace nuit modulable et fonctionnel.
Parmi les prestations : double vitrage, VMC Hygro A, garage avec grenier, coin buanderie, abri de jardin, portail motorisé, visiophone connecté et prise pour véhicule électrique. Un ensemble moderne et prêt à vivre.
L'emplacement est un réel atout : en plein centre de Ploeren, commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. Accès rapide à la RN165.
Les points forts : vie de plain-pied, jardin clos avec terrasse, prestations modernes, situation rare dans le bourg de Ploeren.
Les biens prêts à vivre en plein centre de Ploeren sont très demandés. Je vous propose une visite dès cette semaine. Souhaitez-vous un créneau ?
Prix HAI : 535 600 EUR (honoraires fixes inclus à la charge de l'acquéreur : 15 600 EUR, soit un prix net vendeur de 520 000 EUR).
Contactez Karine Le Lay au 06 73 76 06 38 pour une visite privilégiée. Mail :
Honoraires consultables sur Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 239_KLY-0025236 - Réf Superimmo : ANVXZRWGL
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| Prix de vente : 535 600 € | Prix au m² : 4 539 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 15 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 600 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 186 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 41 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735
06 73 76 06 38
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