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Vente maison 399 000 €
118 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Noyal-Muzillac (56190)

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  • 3 381 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Noyal-Muzillac à quelques pas du bourg, dans un hameau paisible baigné de verdure, cette maison traditionnelle entièrement rénovée en 2023 incarne le parfait équilibre entre authenticité et modernité.
Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux et lumineux, sublimé par des matériaux de qualité et une rénovation soignée. La cuisine américaine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un séjour convivial, idéal pour les moments partagés.
Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau et une arrière-cuisine apportent confort et praticité. À l'étage, trois chambres accueillantes permettent d'envisager une vie de famille harmonieuse ou des espaces dédiés au télétravail (desservi par la fibre).
Côté extérieur, le jardin orienté plein sud, la terrasse abritée par une pergola bio-climatique et le calme ambiant offrent un cadre de vie ressourçant, à seulement 1 km des commodités de Noyal-Muzillac.
Avec ses équipements récents, son isolation performante et son entretien irréprochable, ce bien vous garantit confort, économies d'énergie et sérénité.
Une opportunité rare dans le sud Morbihan, entre terre et littoral, à quelques encablures des plages et de Vannes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 565.00 € et 765.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983629411

Publiée le 08/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 415925-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZUF4U
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 381 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 851 m²Orientation : Sud
1 garage - 5 parkingsCave
1 terrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
60 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 565 € / an
Maximum : 765 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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