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Vente maison 275 000 €
118 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nogent-l'Artaud (02310)
118 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nogent-l'Artaud (02310)
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- 2 331 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
02310 - NOGENT-L'ARTAUD - CROIX BOURDON - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - 118.0 M² - MAISON TRÈS BIEN ENTRETENUE AVEC ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Croix Bourdon à Nogent-l'Artuad.
Cette belle demeure, décorée avec goût, offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. La proximité de la gare SNCF facilite les déplacements au quotidien, un véritable atout pour les actifs ou les voyageurs réguliers.
Le bien est en excellent état général, avec une exposition est qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Sur deux niveaux, la maison dispose d'un agencement pratique et fonctionnel. Le plain-pied est un véritable plus pour un confort de vie optimal.
L'espace de vie principal, d'une surface de 35.0 m², vous offre un lieu convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Les combles habitables offrent un espace supplémentaire pour créer une chambre ou un bureau selon vos besoins.
Profitez également d'une belle terrasse de 20m², idéale pour des moments de détente en extérieur. Le calme environnant vous permet de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute quiétude.
La maison dispose d'un garage intérieur et de trois places de stationnement extérieur, un avantage non négligeable pour les familles nombreuses ou les amateurs de véhicules.
Construite entre 1970 et 1989, cette maison en parpaing avec toit en tuile à emboitement et façade en crépi est en excellent état. Les sols en carrelage et les surfaces aménagées sont très bien entretenus, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Le terrain de 647.0 m², est un véritable espace de verdure où petits et grands trouveront leur bonheur. Une opportunité rare dans ce quartier recherché.
N'attendez plus pour visiter ce petit bijou immobilier à Nogent-l'Artaud, un véritable coup de cœur à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Leclerc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°799248919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/10/2025 -
Réf. agence : 196213 - Réf Superimmo : ANVXZNM54
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 2 331 € / m² |
| Taxe foncière : 1 143 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 647 m² | Orientation : Est |
| Garage | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 35 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 160 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2025.
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