Vente maison 281 720 €

118,17 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montbazon (37250)

Maison rénovée 5 p. + garage 36 m² – Montbazon – Visite virtuelle 
🏡 Montbazon – Maison rénovée, isolation complète, aucun travaux à prévoir – 118 m² –
⚡️Travaux récents : isolation extérieure + intérieure + combles, faitage refait, toiture nettoyée
Vous recherchez une maison clés en main à Montbazon, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir ?
Située dans une impasse calme et résidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de 118 m² habitables allie confort moderne, efficacité énergétique, et faibles charges d’entretien.
✅ Les points forts :
Isolation thermique renforcée :
Isolation extérieure sur toute la façade
Isolation intérieure complète du sous-sol
Isolation des combles refaite en 2024
Toiture impeccable :
Faitage refait récemment
Nettoyage intégral + traitement hydrofuge protecteur
Parcelle paysagée sans entretien (pelouse synthétique, minéral)
portails motorisés, deuxième accès par portillon
Aucun vis-à-vis, calme total dans une impasse résidentielle
🛋️ Intérieur fonctionnel et lumineux :
Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec balcon
Cheminée insert + pompe à chaleur réversible
Cuisine contemporaine ouverte
3 chambres lumineuses
Salle d’eau entièrement rénovée
🔧 Équipements et confort thermique :
Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim)
Poêle à granulés au sous-sol
Radiateurs électriques à inertie + sèche-serviettes
Huisseries PVC double vitrage + volets roulants alu
Filtration anti-calcaire, éclairage extérieur
Garage de 36 m², buanderie, 2 places de parking privé
📐 Agencement :
Rez-de-chaussée surélevé :
Entrée
Séjour avec cuisine ouverte
3 chambres
Salle d’eau et WC
Sous-sol total aménagé :
Buanderie
Grande pièce polyvalente (salle TV, bureau, chambre d’amis)
Accès garage
💰 Pour investisseurs – produit sans entretien :
Avec ses rénovations récentes et l’absence totale de travaux à prévoir, cette maison est idéale pour de la location meublée ou non-meublée.
Estimation locative : 1 100 à 1 200 €/mois
→ Rentabilité brute estimée entre 4,2 % et 4,6 %
📞 À visiter rapidement
Ce bien rare, durable et économique à Montbazon est parfait pour une famille ou un investisseur cherchant un placement serein. 268,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 528 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1619€ ~ 2191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

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Prix de vente : 281 720 €	Prix au m² : 2 384 € / m²
Charges prévisionnelles : 528 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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CIMM IMMOBILIER BALLAN-MIRÉ

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