Vente maison 275 000 €

118,45 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Magoar (22480)

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2 322 €/m²
1 Garage
Coin cuisine aménagé
Chauffage au bois, électrique

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Description

A Magoar, en campagne où il fait bon vivre. Venez découvrir cet ancien Presbytère et le charme des murs en pierre, témoin de son histoire. En poussant les portes de la bâtisse principale, vous trouverez une magnifique pièce à vivre avec ses poutres apparentes, sa cheminée et son coin cuisine . La tourelle en pierre permet d'accéder à l'étage où on trouve 2 chambres et une salle d'eau avec WC . la 2ème partie de la propriété comprend au rdc une pièce avec cuisine. A l'étage, une chambre et une salle d'eau avec WC. Attenant à cet ensemble , une dépendance et un garage promettant de jolis projets. A cela s'ajoute un hangar . le tout sur un magnifique jardin arboré de 2975 m2. Cette propriété peut servir à plusieurs gîtes ou une maison familiale . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Réf. 23127 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Marine ROPARS - 06 82 56 98 27 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT-BRIEUC 918 871 708 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Marine ROPARS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23127 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 75008151171 - Réf Superimmo : ANVXZKL0U

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118,45 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 975 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1669
Chauffage au bois, électrique	Coin cuisine aménagé
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

363 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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