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15
Vente maison 224 700 €
118 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Louzac-Saint-André (16100)
118 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Louzac-Saint-André (16100)
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- 1 904 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à 8kms à l'Ouest de COGNAC, soit en direction de SAINTES, découvrez ce charmant pavillon très bien entretenu qui vous séduira par son confort, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.
L'entrée ouvre sur une double pièce de réception d'environ 40m2 avec cheminée insert et à l'opposé sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, un couloir mène à trois chambres et à une grande salle de bains.
Vous serez séduits par la partie sous-sol sur le côté de la maison, qui n'altère en rien l'accès de plain-pied, composé d'un garage de 36m2, d'un atelier de 38m2 et d'une belle cave voutée.
De nombreux équipements assurent un confort et des prestations de qualité : huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre, alarme, adoucisseur d'eau, visiophone, store banne électrique, sans parler d'une pompe à chaleur récente qui assure un gain au niveau consommation énergétique.
Si vous aimez jardiner, un très beau potager se trouve sur l'arrière de la maison, équipé de grands récupérateurs d'eaux pluviales.
Avis du conseiller : Un bien rare dans un secteur recherché alliant tranquillité et prestations de qualité.
PRESTATIONS
- Alarme, adoucisseur d'eau, fibre...
- Huisseries aluminium, volets électriques, portail électrique, store banne électrique
- Grand sous-sol avec atelier, cave voutée, chaufferie
- Pompe à chaleur récente
- Jardin potager avec récupérateurs d'eaux pluviales
ACCES
- A 13 minutes de la Place François 1er à COGNAC
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 1h00 de la côté Atlantique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : LFVMA30006510 - Réf Superimmo : ANVXYVZBJ
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| Prix de vente : 224 700 € | Prix au m² : 1 904 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 14 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 900 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1975 | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373
05 45 82 36 66
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