Vente maison 122 290 €

118 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Guérigny (58130)

Belle Maison Ancienne à Guérigny,
Venez découvrir cette magnifique maison ancienne située à proximité du centre-ville de Guérigny. Cette propriété de 118 m² de surface habitable sur un terrain de 2095 m² est un véritable havre de paix avec sa RIVIÈRE en bout de terrain.
La maison comprend :
- au rez-de-chaussée (88 m² ) : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau et une salle de bain, WC avec douche.
- Belles opportunités d'agrandissement grâce au grenier ( 96 m² ) .
- au sous sol : une pièce, une buanderie, une salle d'eau, WC, ( 30 m²)
Garage, deux caves dont une voutée, véranda.
La toiture en ardoise, les ouvertures en PVC avec double vitrage, et le stationnement intérieur garantissent une sécurité.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités pratiques : pôle médical, pôle sportif, école jusqu'au collège, commerces, bus…
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP ABEILLE n°79365746

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Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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