Vente maison 305 325 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Goven (35580)

NOUVEAU ! A DECOUVRIR SANS PLUS TARDER Située EN IMPASSE proche des commerces et des écoles à environ de 10 minutes de BRUZ et moins de 25 minutes de RENNES ! Découvrez cette charmante maison moderne qui offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un environnement paisible Édifiée sur une parcelle de 297 m², elle combine harmonieusement espace, luminosité et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un agréable salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale en toute saison. Cet espace de vie se prolonge vers une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, conçue pour offrir à la fois praticité et esthétisme. Grâce à son ouverture directe sur l'extérieur, la cuisine permet de profiter aisément de la terrasse et du jardin. Ce niveau comprend également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, Vous y trouverez également une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants, ajoutant à la fonctionnalité des lieux. A l'étage, un pallier dessert trois belles chambres, toutes lumineuses et confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une salle de bains vient compléter cet espace nuit, ainsi que des WC séparés, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Pour répondre à tous vos besoins de rangement, un garage est mis à disposition, permettant de stationner un véhicule ou de stocker du matériel. A l'extérieur, un abri de jardin complète les équipements, idéal pour les outils, le bois ou vos projets de bricolage. Le terrain, parfaitement proportionné, offre un espace extérieur intime et agréable à vivre. Cette maison, soignée et accueillante, n'attend plus que vous pour y créer de nouveaux souvenirs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 305 325 €

Prix au m² : 2 588 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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