Vente maison 849 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fillière (74570)

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir une magnifique maison, idéalement située dans un secteur très recherché ( Fillière / Saint Martin Bellevue ), sur l'axe Annecy - Genêve.
Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de cet écrin de verdure agrémenté par cette magnifique piscine !
Cette villa de 118m² est implantée sur une jolie parcelle de 1800m² , nichée au fond d'une impasse, là où la quiétude règne.
Les agencements extérieurs, sont tous de qualité et réalisés uniquement par des professionnels (factures disponibles), comme son portail électrique en aluminium, sa clôture rigide, sa piscine, sa terrasse…
Cette piscine est d'une très belle dimension de 4x8m, chauffée par une pompe à chaleur ( PAC ), protégée par un volet roulant électrique immergé, un vrai bonheur pour les enfants, sans oublier les parents.
L'agencement intérieur de cette spacieuse maison:
3 chambres avec une 4ème possible au RDC, un coin bureau aménagé, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 salle de
bain, 2 WC, 1 salon / séjour avec conduit de cheminée
Sa grande pièce de vie de 40m² bénéficie d'une triple exposition et d'une grande terrasse d'angle ( sud / sud - ouest ), ombragée par 2 stores électriques, avec un accès direct sur la piscine, c'est juste magnifique, avec une ambiance douce et chaleureuse qui s'en dégage !
Pour la partie inférieure, un grand sous-sol complet dont une buanderie carrelée de 12m², très pratique, et une grande partie garage d'angle de 46m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée.
Un grand parking bitumé viendra faciliter également votre quotidien pour stationner plusieurs véhicules, et/ou en plus, un camping-car, bateau.
Pour les commodités, supermarché, station service, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus, sont à proximité, et les divers accès routiers également, idéal par exemple, pour se rendre sur le secteur d'Annecy, la Vallée de l'Arve, la Suisse, idéal Frontaliers avec l'A41...
LES 3 ATOUTS :
-la quiétude du secteur
-la qualité de ce bien
-la proximité de la Suisse (30km), des commodités, du lac d'Annecy
Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans une maison tout confort, idéale pour une famille !
Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme la rareté de ce bien...
Pour échanger sur ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.
(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h)
Votre futur projet d'investissement vous attend !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.910795

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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 7 195 € / m²
Taxe foncière : 920 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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FRANCIS LEBERT - CAPIFRANCE

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