Vente maison 378 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Couëron (44220)

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3 203 €/m²

l'Adresse COUERON

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Description

Découvrez cette maison familiale située au fond d'une impasse paisible dans le secteur recherché de la Chabossière à Couëron. Elle offre un cadre de vie idéal, à quelques pas des écoles et des transports (lignes E1, 71, 91). Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse d'environ 50m², avec sa cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Un poêle à granulés vient compléter l'ambiance chaleureuse du séjour. Les huisseries du rez-de-chaussée ont été très récemment changées, garantissant une isolation et un confort thermique optimaux. Un grand garage d'environ 40m² complète ce bien. Le plus de ce garage : il offre la possibilité de créer une suite parentale et donc une vie de plain-pied, qui viendrait compléter les 4 chambres existantes à l'étage. A l'extérieur, le jardin cosy invite à la détente avec sa terrasse carrelée de 20?m² et son store banne. Un bien complet, fonctionnel, accueillant et agréable à vivre ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1994 - Réf Superimmo : ANVXZVP8D

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 3 203 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Année de construction : 1982
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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