Vente maison 435 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

iad France - Laura Fernandes vous propose: Cette maison familliale au sein d'un lotissement offre un lieu de vie alliant confort-proximité-tranquilité.
Elle dispose de 118m² habitables.
Elle est l'une des seules maisons du lotissement à n'être mityonne que d'un seul côté et sans vis-à-vis.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie de 50m² intégralement rénové donnant sur le jardin, comprenant un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte et un w-c.
L'étage distribue une salle de bain et trois chambres, une de 10,5m², une de 12m², et la dernière se compose d'une pièce de 9.4m² qui dessert par un escalier les combles aménagés de 24m².
Cette dernière est aujourdh'ui une salle de jeux. Elle peut tout à fait devenir une suite parentale, les attentes en plomberie pour accueillir une salle de bain sont présentes. Cet espace modulable s'adapte à plusieurs configurations.
Un garage est attenant à la maison.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16€ par mois (soit 192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 3 686 € / m²
Charges prévisionnelles : 192 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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LAURA FERNANDES - IAD

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