Vente maison 290 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charron (17230)

iad France - Valérie Guyau vous propose: PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS
Cette maison de plain-pied construite en 2007 offre 117,75 m² habitables et un jardin clos de 518 m², idéal pour profiter d’un extérieur sécurisé et modulable.
Dès l’entrée, un grand placard permet de s’organiser facilement. Le salon-séjour, lumineux et agréable à vivre, s’ouvre sur le jardin. La cuisine aménagée, dans laquelle on peut prendre les repas, offre de belles possibilités d’aménagement.
La partie nuit comprend quatre chambres, toutes équipées de placards, une salle d’eau fonctionnelle et deux WC indépendants.
Un cellier vient compléter l’ensemble et donne accès direct au garage attenant, très pratique au quotidien.
À l’extérieur, le jardin clos permet d’imaginer plusieurs espaces : coin détente, aire de jeux, potager ou terrasse. Les terrasses actuelles sont à terminer, laissant libre cours à vos projets. Des stationnements privatifs sont disponibles sur la parcelle.
La maison est chauffée par radiateurs électriques. Les diagnostics sont consultables sur demande.
Charron est un village côtier situé à une quinzaine de kilomètres de La Rochelle, au bord de la baie de l’Aiguillon.
On y trouve tous les services de proximité : boulangerie, boucherie, épicerie, deux banques, pharmacie, cabinet médical, cabinet dentaire, ainsi qu’un pôle de santé regroupant kinés et ostéopathes.
Le village dispose d’une école publique maternelle et élémentaire, d’une bibliothèque et de nombreuses associations qui animent la vie locale tout au long de l’année.
Charron compte deux ports, dont l’un dispose d’une cale à bateau et l’autre accueille un restaurant estival, idéal pour profiter des beaux jours.
Un cadre convivial et recherché, à seulement quelques minutes de La Rochelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2022.

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VALERIE GUYAU - IAD

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