Vente maison 159 950 €

118 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Carhaix-Plouguer (29270)

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1 356 €/m²
Exclusivité

Agence Newton

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Description

Située dans le charmant village de Poullaouen, cette maison orientée sud de deux chambres allie confort, praticité et potentiel. Entièrement habitable, elle dispose d'un poêle à bois, d'un jardin privé, du double vitrage et du tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un pied-à-terre paisible en Bretagne, avec possibilité d'aménagements futurs. La maison Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une salle à manger séparée, une cuisine fonctionnelle et un second salon de 25 m² avec poêle à bois. Une salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, deux chambres et une seconde salle d'eau assurent le confort. Le grenier offre un bel espace à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, atelier...). Extérieurs Le jardin, facile d'entretien, est accessible depuis le second salon via une terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Un garage en L entoure partiellement la maison et offre de l'espace pour un atelier, du stockage ou plusieurs véhicules. Localisation Poullaouen propose les commodités essentielles : pharmacie, supérette, bar. Carhaix-Plouguer, à 15 min, offre commerces, services, gare et équipements culturels. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers aux alentours, et les plages bretonnes sont à moins d'une heure. Une maison confortable avec du potentiel, à découvrir rapidement ! Organisez une visite aujourd'hui pour découvrir son charme et son potentiel ! (6.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katie TINNISWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 920 855 - BREST.

Publiée le 29/01/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : KT-4585 - Réf Superimmo : ANVXXR7RE

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Caractérisques

Prix de vente : 159 950 €	Prix au m² : 1 356 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,63% TTC - 9 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 748 m²	Orientation : Sud
2 salles d'eau	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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