Vente maison 445 200 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cancale (35260)

Située dans une rue calme de Cancale, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et lumineux. Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, parfaitement pensée.
La partie nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de son point d'eau, ainsi que d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf.
À l'étage, un grenier aménageable vous offre un beau potentiel supplémentaire selon vos envies : espace de rangement, chambre, bureau...
Le sous-sol total complète idéalement cette propriété. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, une partie garage ainsi qu'une buanderie.
Le tout est édifié sur un terrain clos de 865 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.
Une maison rare à Cancale, offrant de multiples possibilités. À visiter sans tarder !
(DPE : D-227 KWh).
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif).
Honoraires de 3.53 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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ADRIEN BOUVET - 3G IMMO

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