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15

Vente maison 106 000 €
118 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Briare (45250)

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  • 898 €/m²
  • 1 Garage
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Description

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, idéalement située en hypercentre de Briare, à deux pas de l'église et du marché, cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement idéal permettant l'accès à pied aux écoles, aux commerces et au port de plaisance. La gare, le collège et le pont-canal sont accessibles en moins de 5 min en voiture.
Offrant un cadre de vie paisible, elle dispose d'une surface habitable de 118 m2 et bénéficie d'une cour, d'un jardinet, d'un garage et d'une dépendance. Permettant de répondre à de nombreux projets d'aménagement, la maison se compose :
- En rez-de-chaussée : cellier, cuisine, séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : trois chambres dont une avec cheminée décorative et tommettes, salle d'eau.
- Au dessus : grand grenier aménageable sous combles.
L'ensemble sur une cour de ville de 163 m2.
Équipements :
- Raccord tout-à-l'égout,
- Chaudière gaz de ville,
- Double vitrage en partie.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied,
- Situation géographique idéale en hypercentre de Briare,
- Nombreux projets d'aménagement possibles notamment avec un accès indépendant à l'étage.
- Possibilité de diviser en deux appartements.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une résidence secondaire bien située dans Briare à rafraichir selon ses goûts ou pour un investissement locatif voire saisonnier.'
Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 0608 - Réf Superimmo : ANVXZZL0V
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Caractérisques
Prix de vente : 106 000 €Prix au m² : 898 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 163 m²1 Garage
Année de construction : 19482 salles d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 280 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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