Vente maison 139 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bray-Saint-Aignan (45460)

Nichée au cœur d'un environnement forestier paisible de Bray-en-Val, cette maison des années 80 offre une atmosphère unique, à la fois rustique et pleine de potentiel. Construite avec des matériaux anciens soigneusement réemployés – tomettes, poutres, portes et cheminées d'époque – elle dégage un charme authentique que l'on ne retrouve plus dans les constructions récentes. Implantée sur un terrain arboré de plus de 7700 m² dominé par de majestueux chênes, elle profite d'un isolement rare, sans voisin à proximité immédiate, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et la nature brute.
Avec une surface habitable de 118 m², elle propose de beaux volumes et une distribution agréable : un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée, une troisième à l'étage ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le salon. Le double vitrage est présent sur l'ensemble des ouvertures. En complément, un double garage avec atelier d'environ 60 m² offre de belles possibilités pour les bricoleurs ou les projets d'aménagement.
Cependant, cette maison s'adresse clairement à des acheteurs avertis prêts à entreprendre une rénovation d'envergure. Classée en DPE G, elle nécessite d'importants travaux de remise en état des installations et ouvrages. Inhabitée depuis plus de cinq ans, elle attend d'être redynamisée et valorisée par un projet à la hauteur de son caractère et de son environnement exceptionnel.
Référence agence : 13690

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Consommation d'énergie

Consommation 487 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	129 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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