Vente maison 490 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Blagnac (31700)

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4 153 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Patrick SENAT - Optimhome

61 avis

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Description

Maison T6 de plain-pied avec piscine, garage et atelier – Blagnac (31700)
Située en impasse résidentielle, cette belle maison T6 de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie privilégié à deux pas du centre de Blagnac, des commerces, des écoles, du tramway T1, et à seulement quelques minutes de l'aéroport et du bassin d'activités aéronautiques.
Les atouts du bien
• Une construction traditionnelle de qualité, parfaitement entretenue
• Une parcelle bien exposée et sans vis-à-vis direct
• Une piscine au sel 10 x 5 m pour profiter pleinement des beaux jours
• Un grand garage, un atelier et un espace barbecue convivial
• Le tout dans un quartier recherché, paisible et très bien desservi
Espace jour
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 47 m², à double exposition Sud et Ouest, invitant à la détente et à la convivialité.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (hotte Roblin, plaque De Dietrich, plan de travail en granit), allie élégance et fonctionnalité.
Un espace buanderie/arrière-cuisine complète cette partie, avec cumulus de 150 L et accès direct à la terrasse et au barbecue.
Un WC indépendant avec point d'eau et fenêtre vient parfaire le confort du quotidien.
Espace nuit
Un dégagement mène à une spacieuse salle de bains d'environ 8,5 m², dotée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'un bidet et de finitions soignées.
Trois chambres parquetées de 11 à 11,3 m² offrent un espace intime et chaleureux pour toute la famille.
Équipements et confort
• Sols carrelés en dalles 50x50 (hors chambres)
• Double vitrage bois, volets battants, portail automatique, vidéophone
• Fibre optique installée
• Garage électrifié d'environ 25 m²
• Atelier/cave électrifié
• Conduit existant pour poêle à bois (installation possible)
Extérieur & cadre de vie
Cette parcelle, soigneusement entretenue, accueille une vaste terrasse, un barbecue maçonné, et la superbe piscine au sel qui fera le bonheur des petits comme des grands.
L'environnement résidentiel garantit calme et sérénité ( voisinage paisible ), tout en restant proche des commodités, des transports (Tram T1, bus), et des écoles de Blagnac.
Afin d'organiser rapidement votre visite, contactez-moi !— cette maison familiale rare sur le secteur ne restera pas longtemps disponible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 595473 )

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 830037892018 - Réf Superimmo : ANVXZRATR

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 153 € / m²
Taxe foncière : 2 714 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	118 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 561 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 48 m²
1 salle de bain	1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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