Vente maison 419 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annemasse (74100)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Opportunité à saisir – Maison de caractère – Annemasse
Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s’organise sur 2 niveaux et comprend:
Rez-de-chaussé:
- Une entrée ouvrant sur de beaux volumes
- Salle à manger
- Salon
- Cuisine séparée
- Une chambre
- Toilettes séparées
- un local technique avec une cave
- Un atelier attenant
Étage
- 4 chambres spacieuses
- Un Balcon centrale avec vue Jardin
- Une salle de douche avec toilette
- 1 terrasse
Équipements
- Fibre optique
- Câble TV
- Pompe à chaleur
- Tout à l' égout
Points forts
- Diagnostic énergétique en D
- Pompe à chaleur installée en 2024
- Maison individuelle pleine d’authenticité
- Quartier calme et prisé d’Annemasse
- Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs
- Très lumineux grâce à une triple exposition.
- Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard
- Comble entièrement isolé
- Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Stationnement privé pour 3 véhicules
Points à prévoir
- Travaux de rénovation
- Rafraîchissement global de l’ensemble
- Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût.
Localisation :
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Gare CEVA à quelques minutes.
- Accès rapide à la douane pour Genève: douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture
Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 3 551 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

18 avis clients

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