Vente maison 282 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Angles (85750)

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2 390 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Oriane PARMENTELOT - Optimhome

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 km des plages, cette maison rénovée de 118 m² habitables offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un poêle à pellets, d'une cuisine semi-ouverte aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Élevée sur un sous-sol complet, la maison dispose d'un garage de 45 m² ainsi que de deux pièces chauffées et isolées, avec entrée indépendante, idéales pour un bureau, une activité professionnelle, une salle de jeux ou un espace d'accueil pour vos invités.
La charpente et la couverture datent de 2018, assurant confort et sérénité pour les années à venir.
Les atouts :
Secteur recherché, à proximité des plages et des commodités
Maison bien entretenue
Sous-sol aménageable avec nombreuses possibilités
Chauffage performant via poêle à granulés
Un bien à découvrir sans tarder, idéal pour une famille ou pour un projet mixte habitation/activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Oriane PARMENTELOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 268 326 Greffe de SAINTES) 06 13 74 93 31 (réf. 596269 )

Publiée le 07/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 830039275051 - Réf Superimmo : ANVXZU9D9

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 2 390 € / m²

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 275 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	118 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 758 m²
Garage	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle de bain
1 wc	Sous-sol
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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