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Vente maison 223 650 €
118 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Agen (47000)
118 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Agen (47000)
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- 1 895 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En EXCLUSIVITE - Située dans un quartier résidentiel paisible, à mi-chemin entre l’hyper-centre d’AGEN et la zone commerciale sud, cette maison des années 70 séduit par sa construction de qualité et son plan très fonctionnel.
Le rez-de-chaussée offre un vaste garage de plus de 80 m2, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace atelier ou un studio... L’entrée spacieuse permet d’aménager facilement un coin bureau et une grande penderie.
À l’étage, le palier dessert une cuisine indépendante (d’origine, à moderniser) et un séjour lumineux exposé plein sud, composé d’un salon avec cheminée et d’une salle à manger ouvrant sur un balcon filant équipé d’un store banne — parfait pour profiter du soleil en toute saison.
Côté nord, deux chambres avec grands placards intégrés dont l’une dispose d’une bibliothèque sur mesure.
L’ensemble de cet étage est climatisé pour un confort optimal toute l’année.
Atouts principaux:
Quartier calme et recherché
Construction solide et agencement rationnel
Grand garage de 80 m2
Séjour plein sud avec cheminée et balcon
Climatisation à l’étage
Jardin avant et arrière
Proximité du centre-ville et des commerces
Une maison idéale pour une famille cherchant le calme et la praticité, tout en restant proche de toutes les commodités.
La maison est soigneusement entretenue, et offre un jardin à l’avant et à l’arrière, facile à vivre et agréable.
Quelques travaux de décoration (tapisseries, modernisation de la cuisine et de la salle d’eau) permettront de révéler tout le potentiel de cette belle maison familiale.
CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 120 € et 4 280 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6.50%, soit un net vendeur de 210 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 13450 - Réf Superimmo : ANVXZOHBB
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| Prix de vente : 223 650 € | Prix au m² : 1 895 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 13 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 226 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1972 |
| Séjour de 37 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin (226 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 120 € / an
Maximum :
4 280 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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