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Vente maison 182 000 €
117 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Yvrac-et-Malleyrand (16110)

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  • 1 556 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Fabienne Triquet - iad

Fabienne Triquet - iad

3 avis
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Description

iad France - Fabienne Triquet vous propose: Maison charentaise rénovée – Yvrac-et-Malleyrand (16110)
Charme, authenticité et rénovation de qualité – Opportunité rare !
à 10mn de La Rochefoucauld en Angoumois, mitoyenne à l'’église, découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée en 2012, offrant plus de 117 m² habitables sur trois niveaux. Une rénovation soignée avec matériaux nobles : coeur de demoiselle, pierre apparente, chêne, châtaignier, huisseries bois, double vitrage… Un bien où l’on ressent immédiatement la qualité.
Rez-de-chaussée: Entrée spacieuse, Cuisine conviviale ouverte, Salon lumineux, WC, Cellier donnant directement sur un jardin clos d’environ 700 m², au calme et sans vis-à-vis.
1er étage: Palier avec une belle chambre de 22 m² et une salle de bain avec dressing et WC
2ème étage: Suite parentale de 18 m² avec salle d’eau privative et WC
Comble aménagé de 28 m² : bureau, salle de jeux ou 3e chambre, selon vos besoins
Atout supplémentaire:
Dépendance attenante de 33 m² au sol, avec son entrée privative, dont la toiture est neuve: atelier, futur studio, extension… à vous de choisir !
Maison raccordée au tout-à-l’égout.
Un bien qui réunit charme, confort, prestations de qualité et authenticité.
Contactez-moi sans attendre pour la visiter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1872901 - Réf Superimmo : ANVXZPX0L
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Caractérisques
Prix de vente : 182 000 €Prix au m² : 1 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 858 m²Année de construction : 1890
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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