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25
Vente maison 128 400 €
117 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Vancé (72310)
117 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Vancé (72310)
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- 1 097 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de charme en cœur de bourg – Vancé (72) – Jardin, terrasse avec spa, 5 chambres
Situation idéale et commodités à proximité
Située dans le village de Vancé, au cœur de la Sarthe (72), cette maison de caractère vous offre un cadre de vie paisible à seulement 30 minutes de l'autoroute A28 et d'une gare SNCF. Tous les services de proximité sont accessibles à pied : boulangerie à 50 mètres, arrêt de bus à 50 mètres également. Un cadre de vie pratique et convivial, à seulement 20 minutes de Saint-Calais et 45 minutes du Mans.
Un intérieur chaleureux au cachet préservé
Dès l'entrée, cette demeure atypique de 115 m² séduit par son authenticité : poutres apparentes, tomettes, murs en moellons et une superbe tourelle de pierre abritant l'escalier d'époque.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger de 15,45 m² et un salon cosy de 16,23 m² avec accès direct à la terrasse.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses de 11 m² et 13 m², un bureau de 7 m², une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Le second étage abrite deux autres chambres (dont une de 16 m²) avec salle d'eau et WC privatifs.
Espaces extérieurs propices à la détente
Le jardin de 350 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable cocon de verdure. Il permet l'installation d'une piscine. La terrasse de 20 m², bien exposée, est déjà équipée d'un spa pour vos moments de détente. Une place de stationnement privative complète les prestations.
Confort et performances énergétiques
La maison est chauffée par des radiateurs électriques classiques (classée E au DPE). Des travaux d'amélioration sont à prévoir sur le système de chauffage, mais aucun autre gros œuvre n'est nécessaire. Le bien est relié au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 969 €.
Cadre de vie et patrimoine local
Vancé est un village typique du Perche Sarthois, prisé pour son environnement naturel et son patrimoine architectural. Idéal pour les amoureux d'authenticité, de randonnées, de brocantes locales, ou encore de gastronomie régionale (rillettes, produits fermiers et artisanat du terroir). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.928592
Publiée le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340938013630 - Réf Superimmo : ANVXZS5SM
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| Prix de vente : 128 400 € | Prix au m² : 1 097 € / m² |
| Taxe foncière : 969 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 117 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 450 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 16 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 410 € / an
Maximum :
3 320 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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