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Vente maison 264 500 €
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vair-sur-Loire (44150)
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vair-sur-Loire (44150)
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- 2 261 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathilde Griaud vous propose: A 7 minutes d'Ancenis Saint-Géréon – Maison rénovée avec véranda et grand garage – Anetz (Vair-sur-Loire)
Cette maison récemment rénovée se situe dans le bourg d’Anetz, à proximité des écoles et commerces. A seulement sept minutes d’Ancenis-Saint-Géréon et de sa gare, vous rejoignez rapidement le centre de Nantes en 16 minutes et Angers en 23 minutes. Un arrêt de bus situé juste à côté de la maison dessert directement les collèges et lycées de secteur, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
La maison développe 117 m² habitables (128 m² au sol) et se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de toilettes indépendantes ainsi que d’une buanderie non chauffée, en plus de la surface habitable. Une grande véranda chauffée de plus de 30 m² prolonge agréablement l’espace et donne accès à la terrasse.
À l’étage, se trouvent trois chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC récemment rénovée. Le sous-sol propose un vaste garage et une cave pour une surface totale d’environ 50 m². L’extérieur complète l’ensemble avec un jardin clos agrémenté d’un portail électrique.
De nombreux travaux récents apportent confort et modernité :
-Isolation de la véranda
-Changement des ouvertures de la maison
-Installation d’un poêle à granulés
-Travaux d’électricité
-Cuisine moderne
-Ballon d’eau chaude neuf
-Rénovation de la salle d’eau
-Aménagement de la terrasse
-Réagencement intérieur de la maison
L’ensemble a été entretenu avec soin et décoré au goût du jour, offrant une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir.
Un véritable coup de cOEur, à découvrir sans attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 1884623 - Réf Superimmo : ANVXZTVSJ
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| Prix de vente : 264 500 € | Prix au m² : 2 261 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 800 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1978 |
| Cuisine ouverte, équipée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2025.
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Siren : 948644471 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
06 78 74 29 00
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