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Vente maison 276 000 €

117,1 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vair-sur-Loire (44150)

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2 357 €/m²
Cuisine de 59 m²

Abriculteurs

186 avis

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Description

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - VAIR SUR LOIRE
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Située à 6 kilomètres de VARADES, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse vous offre un cadre de vie idéal.
Sur un terrain clos de plus de 2200m², cette maison de quatre chambres s'étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée spacieux et un étage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace d'environ 60m² reprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte équipée et aménagée.
Deux chambres, une salle de bains et des toilettes avec lave-mains complètent cet espace de plain-pied.
A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Une grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin et offre un espace de convivialité sans vis-à-vis.
Chauffage électrique et poêle à bois. Panneaux solaires en place depuis 2019 offrant un confort de chauffe avec un système de ventilation.
L'espace extérieur comprend un espace jardin avec une piscine hors-sol sécurisée et un espace potager, un poulailler pour les amoureux de la nature.
Commerces, médecins et écoles à proximité, ce pavillon offre un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature avec un bon équilibre entre tranquillité et commodités.
Les + du bien :
- Maison entretenue, en parfait état
- Lumineuse
- Environnement calme
- Vie de plain-pied
- Panneaux solaire
- Piscine hors-sol
À noter :
- Taxe foncière : 530 €/an
- État du bien : Bon état
- Assainissement : Fosse individuelle
- Consommation énergétique : 197 kWhEP/m².an (classe D)
- Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m².an (Classe B)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560€ et 2 160€ par an
(année de référence des prix : 2024)
Prix de vente : 276 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : LBVM3027 - Réf Superimmo : ANVXZQESF

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Caractérisques

Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117,1 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 525 m²	Vue dégagée, sur jardin
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 59 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 578 € / an

Maximum : 2 135 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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