Vente maison 549 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Découvrez cette maison en pierre à vendre située à Talence, dans le quartier prisé de Cauderes. Surrelevée il y a 10 ans avec une surface habitable de 117 m² + une cave de 18m2, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 65m2 qui donne sur le jardin exposé sud/ouest sans vis-à-vis avec piscine chauffée et nage à contre courant. Retrouvez aussi un wc et une buanderie. A l'étage, une chambre avec salle d'eau qui donne sur une terrasse privative, deux autres chambres et une salle de bain La maison est en bon état, construite en 1900, et bénéficie de fenêtres en aluminium double vitrage et de volets roulants. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs au gaz. Vous apprécierez également le calme de l'environnement. Idéalement située, cette maison est à seulement 2 minutes des arrêts de bus. Les commerces sont à 200 mètres, et plusieurs écoles, dont l'École maternelle Jean Jaurès et l'École primaire Somme, se trouvent à proximité. De nombreux parcs et restaurants sont également accessibles à pied, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. (1.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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