Vente maison 299 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talange (57525)

iad France - Guillaume Amet vous propose: EXCLUSIVITE // 117m² // 3 CHAMBRES // JARDIN CLOS // GARAGE 15M² PLACES PARKING
AXE METZ / LUXEMBOURG sur la commune de Talange, dans un lotissement proche de toutes commodités, proche de l'A31, idéal pour travailleurs frontaliers.
Vous rêvez d'un cocon chaleureux dans un cadre paisible et verdoyant à Talange ? Cette maison CONTEMPORAINE de 117 m² (135m² au sol), en parfait état, construite en 2010 dans un lotissement calme, est l'endroit idéal pour réaliser votre projet de vie.
Vous serez séduit par le charme de cette maison offrant 55 m² de pièce de vie avec son entrée de 11m² )et son placard) donnant sur la cuisine ouverte sur séjour de 33m² et d'un salon/TV coin de 11m². Vous y trouverez également un premier WC à cet étage.
Ces pièces de vie profitent d’un accès direct à la première terrasse suivie d'un jardin le tout entièrement clos.
A l’étage la maison est dotée de 3 chambres spacieuses (14,16 & 17 m²) pour accueillir toute votre famille. A préciser qu’une des chambres est dotée d’une balcon qui surplombe le terrain ! Vous y trouverez également une SDB de 11m² muni d'une baignoire et douche, d'un second WC. Chaque espace a été astucieusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
L'ensemble est décoré avec goût et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.
Pour finir, la maison dispose également d'un garage de 15m² pour abriter votre véhicule en toute sécurité ainsi que 2 places de Parking.
Chauffage Gaz, chaudière à condensation de Mars 2025
Fenêtres double vitrage
Proche A31, 6 min gare, proche Walligator et de nombreux commerces de proximité et Hypermarchés
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 556 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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GUILLAUME AMET - IAD

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